新日本地所との出会いを教えてください。

インターネットでの資料請求がきっかけでした。
友人がマンション経営をしていたこともあり、前々から漠然と興味がありました。あまり悪い話を聞かなかったのも良かったかもしれませんね。

担当者の印象は如何でしたか？？

若くて、真面目な青年といった印象ですね。
逆に真面目過ぎてあまり砕けた話が出来なかったので、当初はなかなか溝が埋まらない印象でした。私は「ちょっとふざけた営業マン」くらいの方が接しやすいんですが、いかんせん真面目過ぎますね。その部分はこれから私が鍛えてやろうと考えています（笑）

初回面談から購入までどの位の期間がありましたか？

1年程度です。初めて営業さんと会ったのが、2015年の夏頃で、実際に物件を購入したのが2016年の8月でしたから。
当初はトントン拍子で話も進んで、年内に購入予定だったんですが、突如仕事の都合で遠方へ出向になってしまったんですね。そこからは新しい職場と新しい地域になじむので精一杯でした。連絡を貰っても私が忙しすぎて連絡が取れなかったので、いつしか営業さんの方からも連絡が無くなり、しばらくは仕事に忙殺される日々が続いておりました。
仕事もひと段落したころ丁度タイミング良く連絡を頂き、「そういえばマンション投資の話が途中だったよな・・・」と思い、再度検討することになりました。
そこからは実際に物件を妻と見に行って、立地もグレードも気に入ったので、その場で即決でしたね。

マンション投資のどこに魅力を感じましたか？？

やっぱり安定感じゃないですか？
実は僕自身が購入した物件の近くに社会人になりたての頃に住んでいたことがあったんですよ。で、ネットで空室検索するとその当時住んでた物件がたまたま出てきて、家賃が全然当時と変わってなかったんですね。物凄く驚きましたね。20年弱も前と今で賃料がほとんど変わってない訳ですから。
やはり、「都心部の不動産は賃料が安定しているので、価格変動も少ない」とそこで確信しました。

マンション経営を始めてみて困ったことはありますか？

初めてまだ２年ですが特にありません。
営業さんの話だと今後設備関係のメンテナンスや交換費用がかかってくるので、その時の為に節税したキャッシュはとっておいたほうが良いと言われました。
設備の費用も確定申告で経費計上できるので、その時も節税になる訳ですから、それはそれでいいかなと考えています。

新日本地所に対してのご指摘やご要望などあればお聞かせください。

定期的に物件情報は貰っていますが、それ以外の不動産投資に関するお役立ち情報などの提供があると嬉しいかもしれませんね。私のように、いきなり連絡が取れなくなっていきなり復活するような人がいるかもしれませんから（笑）そういった意味でも、定期的な情報配信はお願いしたいです。

不動産投資を考えていらっしゃる方に何かコメントがあればお願います。

マンション投資の話を聞くまでは、「持ち家推奨派」でしたが、この話を聞いてマンション投資を始めてからは完全に「賃貸派」になりました。
自宅の住宅ローンは投資用マンションローンの審査において「負債としてしか見られない」ということを教えていただきました。
ただし、投資用ローンは家賃収入を年収+αで見てくれるので、そこが先ず大きな違いです。

また、この先のライフプランを考えたときに、自宅を購入してしまうと、そこに住み続けなければならないリスクが発生してしまうので、何かライフプランに変化が会った時に対応できなくなってしまうんですよね。

だからこそ、同じ不動産にお金を使うのなら、投資物件にお金を使うべきだと思います。ローンを完済してしまえば、毎月家賃がはいりますから、その賃料を自分の住んでいる賃貸物件の家賃に充当してもいいわけです。すると、実際にお金をかけずに賃貸に住んでいる効果が出せますから。賃貸なので固定資産税もかかりませんし、好きな時に好きな場所に引っ越せます。今後のライフプランの選択肢が確実に増えますよ。