Service
コンパクトマンション
なぜ今、
コンパクトマンションなのか？
近年、単身世帯やDINKｓの増加により、1R・1Kといったコンパクト物件の需要が年々高まっています。
加えて、都心部を中心としたエリアへのアクセスが重視される傾向が強まり、駅近物件を中心に高い入居率が続いています。
都心立地＋
単身者需要の高まり
稼働率の高さ
（空室リスクが低い）
管理がしやすく、
初心者にも向いている
将来的な売却
相続にも有利
コンパクトマンション投資の
4つの魅力
高い入居率を維持しやすい
コンパクトマンションは、都心部における単身者ニーズと非常に親和性が高く、常に高い入居率を維持しやすいのが特徴です。
特に、大学・大手企業・再開発エリアなどの周辺地域では、安定した賃貸需要が見込めるため、空室リスクを大幅に抑えることができます。
住まいとしての利便性だけでなく、立地の希少性そのものが収益の安定性を支えています。
少額から投資をスタートできる
一般的な一棟マンションやアパート投資に比べ、コンパクトマンション投資は少額からスタートできるのが大きな魅力。
自己資金を１０万円程度に抑えてスタートでき、ローン活用も視野に入れることで、効率的なレバレッジ運用が可能です。
「資産運用を始めたいけれど、まずは無理なく試してみたい」という方にとって、最適な入り口となる投資手法です。
管理がシンプルで負担が少ない
物件がコンパクトであることは、オーナーにとって管理・修繕の負担が少ないという大きなメリットにつながります。部屋数が少なく設備もシンプルなため、長期的に見た維持コストが低く抑えられる傾向があります。
さらに、管理会社に委託することで、入居対応・修繕手配・家賃回収などもすべてお任せ可能。「ほったらかし投資」に近い形で、忙しい方でも無理なく運用できます。
売却時にも強い
コンパクトマンションは立地・間取りのバランスがよく、個人の実需層（住み替え・セカンドハウス需要）や投資家双方から人気が高いため、将来的な売却時にも価格が安定しやすい傾向があります。
特に再開発が進む都心エリアなどは、資産価値が落ちにくく「出口が描きやすい投資先」として評価されています。将来的に物件を現金化したいと考えている方にも、柔軟な戦略を取ることが可能です。
選ばれる背景と市場の動向
入居者の安定確保と
空室リスクの最小化
コンパクトマンション投資において最も重要なのは、入居者の確保です。入居者がいないと、毎月のローン返済がオーナーにとって大きな負担となります。しかしながら、新日本地所の管理物件の入居率は約99%と非常に高い水準を維持しています。東京都内の単身者人口の増加や、ワンルームマンションの供給が頭打ちになっていることから、今後も安定した需要が見込まれることが予測されます。特に、単身世帯は2045年には全体の53.9%に達すると予測されており、単身者向けのワンルームマンションは今後も安定した賃貸マーケットを維持することが確実視されています。また、新日本地所では、オーナー様の空室リスクを最小化するため、「家賃保証システム」も提供しています。このシステムを選択することで、万が一入居者がいなくても、毎月定額の家賃収入を確保することができます。
日本の人口動向と
需要の増加
日本全体の人口は減少傾向にありますが、首都圏の人口は増加を続けており、特に単身世帯の増加が注目されています。東京都内の1世帯当たりの平均人数は減少し、単身世帯がますます増加しています。このため、単身者向けのワンルームマンションに対する需要は引き続き安定し、賃貸市場の中でも特にワンルームマンションは今後の投資対象として有望です。
また、東京都内のワンルームマンションの供給は減少しており、需要に対して供給が追いついていない状況です。これにより、空室リスクが低減し、安定した賃貸収入が見込まれます。
地震や火災リスクへの対応
地震や火災のリスクも、マンション投資において気になるポイントですが、1981年（昭和56年）に「新耐震基準」に基づいて建築されており、非常に高い耐震性を誇ります。過去の阪神淡路大震災や東日本大震災においても、新耐震基準を満たすマンションはほとんど被害を受けておらず、耐震性において高い信頼を得ています。
また、火災保険に加入することで、万が一の火災事故に備えることができます。コンクリート造りのマンションは火災による被害が最小限に抑えられ、復旧作業も保険でカバーされるため、安心して運営を行うことができます。
東日本大震災と阪神・淡路大震災の比較（表中 上段：棟数 下段：％）
投資初心者にも安心。仕入れから
運用まで一貫サポートする体制
入口から出口まで
担当の営業マンがしっかりサポート
株式会社新日本地所では、物件選定から購入後の管理、売却まで、専任の担当者が一貫してサポート。投資家一人ひとりに寄り添い、運用の不安や疑問を解消しながら、最適な提案ときめ細かな対応で、安心・確実な資産形成を支えます。
自分が売る前提で仕入れ、
出口に繋がる物件を選定
私たちの営業は、将来の売却（出口戦略）まで見据えて物件を選定します。自らが売る前提で市場を調査し、将来性の高い物件だけを厳選。投資家の利益を最大化するための、戦略的なご提案を行っています。
高い管理力と安定的な運営
新日本地所では、賃料の見直しや入居者との交渉を通じて収益性を高める管理体制を整えています。信頼関係を大切にしながら適正な賃料設定を行い、資産価値の維持や管理コストの最適化にも注力。手間なく、安定した収益運用をサポートします。
よくあるご質問
投資初心者でも大丈夫ですか？
はい、初心者の方でも安心してご利用いただけます。専門的な知識がなくても、必要なサポートをしっかりと提供しますので、安心してスタートできます。
いくらくらいから始められますか？
10万円程度から投資を始めることが可能です。少額からでも投資の第一歩を踏み出せますので、資金に不安があってもご安心ください。
空室リスクはどう対応していますか？
弊社の管理物件の入居率は約99%です。マンション仕入れの段階で賃貸需要のマーケットリサーチを徹底しておりますので、空室リスクは非常に低いと言えます。それでも空室が心配な方のために家賃保証システムもご用意しています。この制度により、空室が発生しても一定の家賃収入を保証しますので、安定した収益が見込めます。
賃貸管理は自分で行う必要がありますか？
賃貸管理はご自身で行う必要はありません。賃貸管理代行サービスを提供しており、オーナー様に代わって、家賃の回収、入居者とのトラブル対応、退室手続きおよび再募集など、すべての管理業務を代行いたします。お手間を取らせず、安心してお任せいただけます。
コンパクトマンションって将来的な資産としてはどうですか？
投資用のマンションの資産性は収益還元法によって決まります。家賃が高く取れれば価格も高くなり、低くなれば価格も低くなるという考え方です。首都圏のコンパクトマンションの家賃は上昇の一途を辿っており、売買価格もそれに合わせて上昇しています。首都圏の好立地で物件を保有することで資産価値を担保することができます。
不動産投資はリスクの高い投資スキームだと思いますが、実際儲かるのでしょうか？
不動産投資に取り組んだことが無い方にとってはリスクが高く危険な投資だと感じるかもしれません。不動産投資の一番のリスクは空室で、家賃が入ってこないことです。逆に言えば入居者がいて家賃さへ取れれば特に何もする必要がないので非常に楽な投資とも言えます。弊社の管理物件の入居率は98%以上あり、空室期間が少ないのが特徴です。首都圏の好立地に物件を保有することで極限までリスクを抑えて投資することができます。また、そのような入居の途切れない好立地の物件は高値で取引されるので、弊社でも数多くのオーナー様が利益を得られています。
