Service
賃貸管理
清掃・リフォームから、
入居者募集まで
管理業務を
トータルサポート
当社で物件を購入したオーナー様に代わり、
契約、清掃、クレーム対応、リフォーム、家賃集金、解約などの
賃貸管理業務を一括でサポートします。
退去後の新規入居者募集も速やかに行い、入居率99％以上を確保
しています。
選べる2つの賃貸管理サービス
無理のない運用で、長期的かつ安定した資産を築くことが、マンション投資成功のカギとなります。
新日本地所では、この実現をサポートする2つのプランをご用意しました。
管理業務を総合的にサポートする「賃貸管理代行システム」と、
空室リスクに備えた「家賃保証システム」から、
お客様のニーズに合わせてお選びいただけます。
賃貸管理代行システム
家賃保証システム
賃貸管理代行システム
- ・入居者募集および入居者の選定 ・室内清掃 と
フォーム ・苦情処理 ・解約受付と処理 - ・賃貸借契約の締結・建物および設備の保守
- ・契約更新業務 ・修理受付と処理 ・家賃集金と送金
- ・敷金返還と家賃清算
賃貸管理代行システムの仕組み
オーナー様に代わって、一切の管理業務を代行いたします。
家賃の責任回収や入居者とのトラブル処理から退室手続きおよび再募集まで、責任をもって管理を代行します。
賃貸管理代行システムの流れ
入居募集から入居・更新・退出まで。賃貸管理の豊富な経験を持つ当社へ、
ご入居者への対応と建物の日常管理をまとめてお任せいただけます。
家賃保証システム
一括借上・サブリースにて家賃を保証し、運営業務を代行いたします。入居者の有無に
かかわらず家賃を保証するシステムです。安定収入が確保された安心経営を実現できます。
家賃保証システムのしくみ
オーナー様と入居者様の間に新日本地所が入り、家賃保証と管理代行を行うシステムになります。
オーナー様は新日本地所と賃貸借契約を結ぶことで、入居状況に関わらず安定した家賃収入を得られます。
一方、新日本地所は入居者様と転貸借契約を結び、家賃を回収します。この仕組みにより、オーナー様は
空室リスクを抑え、賃貸管理の手間を軽減しながら安心して運用できます。
安定した収入がえられます。 家賃収入は一定で、賃貸管理代行システムと比べると入居時の収益はやや低くなりますが、空室時でも家賃が保証されるため、長期的に安定した収入を確保できます。さらに、賃貸管理に伴う煩雑な対応や手続きは不要で、すべて新日本地所が対応します。
選べるオプションサービス
賃貸管理では、設備の故障や老朽化に伴う交換費用、原状回復費用のオーナー負担は避けられません。
いずれ必ず訪れる「その時」に備えることが重要です。
新日本地所では、毎月一定額のお支払いで、「住宅設備機器」と「原状回復工事費用」の保証を
受けられるサービスをご提供しています。
住宅設備機器保証
原状回復保証
住宅設備機器保証
設備機器の故障は、設置5年以降急激に上昇するにも関わらず、空調機器・給湯機器・設備機器メーカー
保証期間は、1年程度であるのが現状です。万一、所有物件の設備が故障した場合、メーカーの保証を
延長して無償で修理をご提供するサービスです。
安心サポート
-
修理限度額
10万円まで住宅設備が故障した際、修理費用を
1回につき最大10万円まで、何度で
も保証します。 -
事前審査ナシ
修理時の面倒な事前審査が不要で、
スムーズに対応可能です。 -
経年劣化
使用年数による自然な劣化も保証対
象となり、長期的に安心して利用で
きます。 -
同等代替品
提供修理が難しい場合、同等性能の代替
品を提供し、快適な住環境を維持し
ます。
対象機器
出張費・施工料・技術料0円
-
エアコン
-
レンジフード
-
浴槽換気
乾燥機 -
給湯器
ガス・電気・石油
給湯器 又は
エコキュート -
多機能便座
-
コンロ
ガスコンロ 又は
IHクッキングヒーター
保証対象外事項
次の場合は保証の対象外となります。
-
落下破損
-
消耗品の交換
-
火災
自然災害 -
配管水漏れ等
-
消耗品の
経年劣化 -
清掃
メンテナンス -
盗難・紛失
-
上記以外
の機器
故障時の修理依頼方法
-
Step 1
修理依頼
弊社にご連絡ください。
受付にて保証加入状況を
確認します。
-
Step 2
故障状況確認
弊社スタッフが
故障状況の
ヒアリングを行います。
-
Step 3
修理手配
修理業者より訪問日時に
ついて、お打ち合わせ
させていただきます。
-
Step 4
出張修理
お客様のご自宅に
お伺いいたします。 ※一部メーカーを除く
原状回復保証
当社の原状回復保証は、賃貸物件の所有者様が、入居者の退去に伴う原状回復費用の一部をカバーするサービスです。
対象範囲
修理上限金額：10万円（税込）
※修理金額は1回につき10万円で何度でも保証します。上限金額には、材料代、作業費、出張費が含まれます。
-
壁・天井
クロス
-
床
フローリング
クッションフロア
タイル -
巾木・廻縁
-
各種水栓
金具パッキン -
浴室設備
シャワーホース
シャワーヘッド
鏡研磨 -
照明器具
-
建具・吊戸棚
棚 -
火災報知設備
保証対象外事項
次の場合は保証の対象外となります。
- ・入居者負担となる修理工事
- ・当社を通さずに依頼された修理
- ・故意・過失、法令違反による損害
- ・天災、火災、地震などによる損傷
- ・所有者様が物件の用途変更を行った場合
